Étude de marché immobilier
Soissons
Analyse des tendances, prix et opportunités
Période d’étude : 2023 – 2025
Prix médian maison
1 838 €/m²
Prix médian appartement
1 731 €/m²
Évolution annuelle
-2,5% / +2,8%
Sommaire interactif
Vue d’ensemble du marché immobilier à Soissons
Chiffres clés (2023-2025)
| Indicateur | 2023 | 2024 | 2025 (YTD) |
|---|---|---|---|
| Prix médian maison (€/m²) | 1 862 € | 1 886 € | 1 838 € |
| Prix médian appartement (€/m²) | 1 633 € | 1 684 € | 1 731 € |
| Nombre de ventes (maisons) | 128 | 71 (S1) | n.d. |
| Nombre de ventes (appartements) | 171 | 77 (S1) | n.d. |
Volume transactions
-52%
depuis 2022
Prix maisons
-2,5%
en 2025
Prix appartements
+2,8%
en 2025
Contexte & dynamique du marché local
Tendance générale
Le marché immobilier de Soissons montre une stabilisation des prix après une légère hausse entre 2023 et 2024. On observe un recul significatif du volume des transactions sur trois ans (-52%).
Maisons individuelles
Les prix des maisons affichent un léger repli en 2025 (-2,5%) après avoir connu une hausse modérée en 2024 (+1,3%). Les biens avec extérieur restent les plus recherchés.
Appartements
Le secteur des appartements reste dynamique avec une hausse continue des prix (+3,1% en 2024, +2,8% en 2025). Les petites surfaces représentent la majorité des transactions.
Les données indiquent un marché qui se stabilise en 2025 après deux années de ralentissement du volume des ventes. Le secteur des appartements montre plus de résilience que celui des maisons.
Tendances des ventes (2023-2025) – Vue globale
Évolution des ventes à Soissons
| Année | Type | Nombre de ventes | Prix médian (€/m²) | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | Maisons | 128 | 1 862 € | stable |
| Appartements | 171 | 1 633 € | stable | |
| 2024 | Maisons | 71 (S1) | 1 886 € | +1,3% |
| Appartements | 77 (S1) | 1 684 € | +3,1% | |
| 2025 | Maisons | n.d. | 1 838 € | -2,5% |
| Appartements | n.d. | 1 731 € | +2,8% |
Prix moyen maison
194 803 €
en 2023
Surface moyenne
141 m²
maisons (2023)
Surface moyenne
77 m²
appartements (2023)
Analyse des tendances 2023-2025
Volume des transactions
Recul significatif du nombre de transactions depuis 2022. Pour 2023, on comptabilise 299 ventes (maisons + appartements), soit -8% par rapport à 2022. La baisse s’accentue en 2024 avec seulement 132 ventes estimées (-52% en deux ans).
Évolution prix maisons
Après une légère hausse en 2024 (+1,3%), les prix des maisons connaissent un recul modéré en 2025 (-2,5%). La surface moyenne des biens vendus diminue également, passant de 141 m² en 2023 à 123 m² au premier semestre 2024.
Évolution prix appartements
Le marché des appartements reste dynamique avec une hausse continue des prix : +3,1% en 2024 puis +2,8% en 2025. Les petites surfaces (< 60 m²) représentent la majorité des transactions et soutiennent cette tendance haussière.
Focus typologies recherchées
Les biens offrant un extérieur ou un garage restent très recherchés. Les maisons de 120-150 m² se négocient entre 180 000 € et 250 000 €, tandis que les appartements se vendent principalement entre 50 000 € et 100 000 € pour 50-75 m².
Focus ← MAISONS
Détail des ventes de maisons (2023-2025)
| Période | Prix/m² | Surface moy. | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 2023 (128 ventes) | 1 862 € | 141 m² | 194 803 € |
| 2024 (S1, 71 ventes) | 1 886 € | 123 m² | 177 767 € |
| 2025 (YTD, est.) | 1 838 € | n.d. | n.d. |
Points clés
- Baisse de la surface moyenne des biens vendus entre 2023 et 2024
- Prix au m² en légère hausse (+1,3%) en 2024, puis recul en 2025 (-2,5%)
- Les maisons avec extérieur et bonnes performances énergétiques sont les plus demandées
Évolution du prix au m² des maisons
Analyse tendance
Baisse des volumes : -12% en 2023, puis forte baisse en 2024
Réduction des surfaces moyennes vendues (141m² → 123m²)
Léger repli des prix en 2025 après deux années de hausse modérée
Focus ← APPARTEMENTS
Détail des ventes d’appartements (2023-2025)
| Période | Prix/m² | Surface moy. | Nombre ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 633 € | 77 m² | 171 ventes |
| 2024 (S1) | 1 684 € | n.d. | 77 ventes |
| 2025 (YTD, est.) | 1 731 € | n.d. | n.d. |
Points clés
- Hausse régulière des prix au m² : +3,1% en 2024, puis +2,8% en 2025
- Les petites surfaces (<60 m²) représentent la majorité des transactions
- Marché plus dynamique que celui des maisons, avec des prix plus accessibles
Évolution du prix au m² des appartements
Analyse tendance
Baisse du nombre de transactions mais hausse continue des prix
Profil acheteur : primo-accédants et investisseurs locatifs
Les biens proches du centre-ville se vendent le plus rapidement
Annonces en cours – septembre 2025 (vue d’ensemble)
Annonces actives recensées (au 29/09/2025)
| Catégorie | Nombre | Prix moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Maisons | 10 | 224 500 € | 142 m² |
| Appartements | 11 | 76 800 € | 62 m² |
| Total | 21 | 148 400 € | 100 m² |
Tranche de prix principale
180-250 K€
pour les maisons
Surface moyenne
100 m²
tous biens confondus
Quartier principal
Centre-ville
pour les appartements
Tendances observées sur les annonces
Répartition par typologie
Notre échantillon est parfaitement équilibré avec 10 maisons et 11 appartements actuellement en vente sur Soissons. Les maisons représentent la majorité des biens en valeur (plus de 70% de la valeur totale des annonces).
Tranches de surface
La moitié des offres dépassent 100 m². Les petites surfaces (< 40 m²) sont rares avec seulement deux annonces. Les maisons sont principalement des biens familiaux de 120-150 m².
Tranches de prix
Les appartements se concentrent majoritairement sous la barre des 80 000 €, tandis que les maisons se situent entre 180 000 € et 300 000 €. Aucune annonce ne dépasse 350 000 €, reflétant un marché de gamme moyenne.
L’échantillon de 21 annonces actives au 29 septembre 2025 provient des portails FNAIM et Guy Hoquet, limité à la commune de Soissons. Ces annonces sont représentatives du marché local en termes de prix et de typologie.
Tableau interactif → annonces détaillées
Annonces en cours depuis le 1er septembre 2025
| Type de bien | Surface | Prix | Prix/m² | DPE | Quartier |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 7 pièces | 118 m² | 210 000 € | 1 780 €/m² | C | Quartier Ouest |
| Maison 6 pièces | 137 m² | 225 000 € | 1 642 €/m² | – | Saint-Crépin |
| Appartement 2 pièces | 23 m² | 49 500 € | 2 152 €/m² | – | Centre ville |
| Maison 5 pièces | 95 m² | 165 000 € | 1 737 €/m² | D | Saint-Waast |
| Appartement 3 pièces | 65 m² | 78 000 € | 1 200 €/m² | E | Gare |
| Maison 8 pièces | 180 m² | 298 000 € | 1 656 €/m² | B | Presles |
Répartition des annonces
Caractéristiques des annonces
Répartition équilibrée : 10 maisons, 11 appartements
50% des offres > 100 m², peu de petites surfaces
Maisons : 180K€-300K€ / Apparts : < 80K€
Visualisations & évolutions ← graphiques
Évolution du prix au m² (2023-2025)
Tendances observées
Maisons : Légère hausse puis repli en 2025 (-2,5%)
Appartements : Hausse régulière malgré la crise (+2,8% en 2025)
Écart qui se resserre : 229€/m² en 2023 vs 107€/m² en 2025
Répartition des annonces par tranche de prix
Analyse de la distribution
- Pic d’offres autour de 200 000€ pour les maisons familiales
- Forte concentration d’appartements sous 80 000€
- Absence d’annonces premium > 350 000€
- Les biens entre 180 000€ et 250 000€ représentent le cœur du marché
Conseils stratégiques pour vendeurs & acquéreurs
Pour les vendeurs
Positionnement prix
Alignez votre prix sur le marché dès la mise en vente : 1 800-1 900 €/m² pour les maisons et 1 700-1 800 €/m² pour les appartements. Un positionnement réaliste réduit les délais de transaction à environ 3 mois.
Valorisez les atouts
Mettez en avant les espaces extérieurs, les places de stationnement et les bonnes performances énergétiques. Les biens avec DPE C ou D se négocient plus facilement.
Timing des annonces
Le marché soissonnais connaît une saisonnalité marquée. Pour les maisons, privilégiez le printemps/début d’été. Pour les appartements (étudiants), visez juin-septembre.
Les maisons entre 120-150 m² à 1 400-2 000 €/m² constituent le cœur du marché à Soissons.
Pour les acquéreurs
Budget optimal
Pour une maison familiale, prévoyez 180 000 € à 250 000 €. Les appartements se négocient entre 50 000 € et 100 000 € (50 à 75 m²). Les petites surfaces proches du centre commencent à 49 500 €.
Marges de négociation
La tendance légèrement baissière en 2025 (-2,5% sur les maisons) offre des marges de négociation de 5 à 8%, particulièrement sur les biens avec DPE défavorable (E à G).
Quartiers & opportunités
Les secteurs centre-ville (pour les petits appartements) et périphérie immédiate (pour les maisons avec jardin) offrent le meilleur rapport qualité/prix.
Le contexte actuel favorise les acquéreurs avec un volume d’annonces stable et des prix qui commencent à se stabiliser après deux années de hausse modérée.
Conclusion & perspectives
Conclusion & perspectives
Bilan du marché
Le marché immobilier de Soissons montre des signes de stabilisation en 2025 après un recul significatif des volumes de transactions depuis 2022. Les prix des maisons individuelles marquent une légère baisse (-2,5%) tandis que les appartements continuent de progresser modérément (+2,8%).
Projections 2026
- Stabilisation attendue des prix autour de 1 850 €/m² pour les maisons
- Poursuite de la hausse modérée pour les appartements (~1 750-1 800 €/m²)
- Légère reprise des volumes de transactions (+5 à 10% estimés)
Points d’attention
Surveiller l’évolution des DPE et l’impact des normes énergétiques sur les transactions. Les biens rénovés et bien situés devraient continuer à se vendre plus rapidement, avec un écart de prix croissant par rapport aux biens énergivores.
Sources & méthodologie
DVF Etalab
Données de ventes immobilières 2023-2024 (open data)
Ville-Data / Propriétés-privees.com
Synthèse des transactions par typologie (2023-2024)
MeilleursAgents & Le Figaro Immo
Estimations de prix au 1er septembre 2025
FNAIM & Propriétés-privees.com
Annonces immobilières actives (sept. 2025)
Notes méthodologiques
- Les chiffres 2025 sont des estimations au 1er septembre
- 21 annonces immobilières analysées (uniquement commune de Soissons)
- Délai moyen de vente constaté : 3 mois environ
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© 2025 Analyse Marché Immobilier soissonnais. Données mises à jour en juin 2025.